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祝义财归来后的雨润集团:频繁申请破产重整 子公司卖楼输血还债

[日期:2021-07-19]

  “这符合公司向轻资产转型的战略,以前自持运营开发建设的商业地产项目,如今在改变策略,尝试卖掉一些商业地产,或者做返租经营。”一位接近

  虽是如此解释,的账面情况仍不容乐观。此前不久,其全资子公司还因拖欠1294.51万元工程款,被承包单位告上法庭。目前,该起诉讼在解决当中。

  *ST中商只是“雨润系”艰难回血的一个缩影,同是雨润控股集团有限公司(以下简称“雨润集团”)旗下的多家公司于近期陆续向法院提出破产重组申请。

  公告内容披露,沭阳雨润中央购物广场有限公司(以下简称“沭阳购物广场”)对沭阳金源资产经营有限公司(以下简称“沭阳金源”)欠款本息和滞纳金合计为3.05亿元。

  沭阳购物广场将沭阳雨润中央商场百货大楼第五层、第六层及第七层以评估价2.5亿元转让给沭阳金源冲抵等额债务,双色202001期开奖号码,同时,沭阳购物广场提供沭阳中央商场南区商铺以对应评估价下浮5%出售给沭阳金源冲抵约5666.6万元债务。

  此外,沭阳金源按评估价下浮6.9%购买总价格2589.16万元的南区商铺,购房款专项用于缴纳沭阳购物广场应支付的本协议项下的全部税费,由沭阳金源直接支付给征收部门,不足部分沭阳购物广场及时补足。

  交易标的位于江苏省宿迁市沭阳县,项目用地面积6.1743万平方米,总建筑面积为27.8507万平方米,总投资超20亿元,由百米高层住宅、18层及30层住宅、商铺组成,于2019年9月建成。

  天眼查显示,沭阳购物广场由*ST中商控股,而沭阳金源是沭阳县政府国有资产监督管理办公室下的一家公司。

  截至2020年9月30日,沭阳购物广场资产总额19.22亿元,净资产1.16亿元,营业收入为8498.51万元,净利润为-2500.45万元。相比2019年底,公司营收和净利润出现明显下滑。截至2020年7月24日,沭阳购物广场欠沭阳金源本金1.03亿元。

  *ST中商方面表示,交易是基于解决公司的遗留债务,降低资产负债率,有利于盘活存量资产,有利于房地产板块存量商铺销售去化。

  记者注意到,沭阳购物广场还因为工程款纠纷被诉诸法院。据*ST中商披露,沭阳购物广场因为拖欠工程款1294.51亿元,被南京国豪装饰安装工程股份有限公司(832707.OC)起诉;与深圳市中装建设集团股份有限公司(002822.SZ)因工程施工合同纠纷一案被于2020年8月10日提起诉讼,沭阳购物广场价值1433.31亿元的财产被查封。

  上述接近*ST中商的人士介绍,百货大楼转让资产不意味着拖欠工程款的事情得以解决,工程款的诉讼还在走程序。“这是两回事,诉讼结果出来会发公告的。”

  中央商场只是雨润集团在商业地产开发运营中的一环,公司官网显示,雨润集团是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体的多元化企业集团,旗下拥有雨润食品

  在开发业务上,雨润地产主要以星雨华府为住宅品牌。*ST中商发布的2020年中报显示,雨润地产在建的9个项目均位于江苏省内,其中2个住宅项目分别是位于江苏宿迁泗阳和淮安盱眙的星雨华府,另外7个项目是在淮安、宿迁、海安、盱眙、泗阳和沭阳的商住项目,大多数项目会在2020年末到2023年内陆续竣工。

  据相关媒体报道,雪松控股集团原副总裁、雪松产业投资集团原董事长王信琦离职,于近日入职雨润集团,担任雨润地产董事长。王信琦拥有万达集团的任职经历,在万达期间,其最高职位是集团副总裁,兼北方项目管理中心总经理。值得一提的是,雨润地产早期开发模式与万达相似,以南京为大本营,先后在沈阳、哈尔滨和青岛等城市开发建设20多个雨润国际广场。

  曾问鼎江苏首富,后被检察机关采取强制措施,归来两年里,祝义财在继续推进着雨润系的“地产梦”。

  祝义财回归雨润集团后,公司的地产业务有重新启动的趋势,先是与中铁建达成合作,后开始大规模“招兵买马”,尝试切回主赛道。

  不过,从目前表现来看,深受业绩缩水与债务风险的困扰,雨润地产回归不易。记者在采访中了解到,2020年雨润地产集团的销售目标不足70亿元。*ST中商2020年半年报显示,公司营业收入11.1亿元,同比大降71.62%;归属净利润-0.42亿元,较上一年度同期降低746.96%。地产板块确认收入减少导致毛利减少0.32亿元,签约金额1.54亿元,代建代销项目未来预计投资约22亿元,阶段性资金缺口需由集团临时调剂,在建的9个项目中淮安项目停工。

  *ST中商年报数据披露,2019年度实现营业收入81.03亿元,同比降低1.78%;归属净利润-5.88亿元,同比降低72.85%。披露的数据显示,2019年实现收益152.25亿港元,同比增长20.3%;股权持有人应占净利润亏损39.40亿港元,较上年的亏损47.59亿港元减亏17.2%;经营业务亏损33.80亿港元,较上年减亏22.1%。2020年上半年,其收益为75.36亿港元,同比增长1.9%;股权持有人应占净利润亏损4.08亿港元,较上年同期减亏9.0%。

  2020年11月份,在巨额偿债压力和持续亏损之下,雨润系多家企业向法院申请破产重整。在港股市场发布公告称,公司收到南京市中级法院通知,南京雨润及安徽福润的债权人分别向该法院提出破产重整申请。于2020年11月17日,公司获悉该法院已发出(2020)苏01破40号《民事裁定书》及(2020)苏01破41号《民事裁定书》,并裁定受理该等申请。

  同日,*ST中商发布公告称,收到第二大股东江苏地华实业集团有限公司的《告知函》,后者于11月16日收到南京市中级法院《民事裁定书》,受理地华实业债权人对地华实业的重整申请;地华实业还收到持有其40%股权的股东雨润控股通知,雨润控股也在11月16日收到南京中院受理重整申请的裁定。

  鉴于雨润集团面临的流动性问题,旗下部分子公司已成为被执行人,部分子公司收到限制消费令。针对高管更迭和业绩等问题,记者多次致电雨润集团方面,但截至发稿,尚未收到正面回复。